à louer

Premium Immobilier vous présente à l'achat à La Montagne de l'Île de La Réunion, dans le quartier le plus côté de La Montagne, des parcelles de terrain avec vue océan d'une surface allant de 585 m2 à 776 m2, à partir de 305 823€ FRAIS DE NOTAIRE INCLUS.

La Montagne est une petite ville dans les hauteurs de Saint-Denis de La Réunion, indépendante totalement. Vous y trouverez supermarché, pharmacie, boulangerie, restaurants et pizzerias, stations services, crèches, micro-crèches, écoles maternelles et primaires, lycée professionnel. Egalement, des commerces de proximité sont présents dans la ville.
Le réseau de bus dessert correctement le quartier : l'arrêt de bus le plus proche est à 10 min à pied, son nom est VIGIE.

Le lotissement est régulièrement autorisé et à taille humaine, il est composé de 17 parcelles dont 7 sont encore disponibles. Le vendeur des parcelles est une personne physique plein-propriétaire. Ainsi, la TVA ne s'appliquera pas dans le cadre de la transaction.

L'entrée du lotissement se fait par un portail électrique commun et un portillon commun. La voirie est en excellent état, bitumée, arborée, et l'écoulement des eaux pluviales est organisé. L'entrée des parcelles est habillée par de jolies murs en moellons.
L'assainissement autonome est à prévoir.

Les parcelles des terrains sont globalement toutes légèrement pentues, dont certaines sont plates. Seulement 1 parcelle nécessitera une construction sur différents plateaux et donc la construction de différents murs de soutènement.
Les clotures latérales sont à prévoir dans le cadre de votre construction.
La viabilisation est réalisée (les compteurs d'eau ne sont pas encore posés, et déjà payés par le vendeur)
Les règles de constructions sont les suivantes :
Zone PLU : UH
CES : 30%
Hauteur max de la construction : 7m au faitage et 4,5m à l'égout
Surface perméable obligatoire minimum : 50% de la surface du terrain
Construction en limite : oui sur 1 limite sur 10 m max et 4,5m de hauteur. Sinon, recul de 4m.
Hauteur des clotures : 2m max

Le lotissement n'est pas grevé de zones à risques.

L'emplacement du lotissement est exceptionnel, en surplomb du voisinage alentour avec à l'horizon l'océan.

Vous êtes intéressés ? Contactez-nous et allons le visiter.

Pour consulter les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien pourrait être exposé veuillez consulter le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

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